Охота в Карелии

Доброго здравия. Подскажите какие могут быть подводные камни при покупки жилья "вторички". Как проверить квартиру, что она действительно "чистая" и не появятся какие еще правообладатели- прописанные, родственники, наследники, еще кто? Что квартира не обремененная не в залоге и т.д. и т.п. Ну и еще какие могут быть попадосы и как от них уберечься?

SanyshSan

Сами покупаете или по ипотеке?

Мат.кап.

в Росрегистрации можно получить справку о любой недвижимости с указанием собственников и обременений

Если мат. кап. с ипотекой, то в банке проходит полная проверка приобретаемой квартиры.
По крайней мере, когда мы покупали, нашу проверяли.

SanyshSan писал(а):Доброго здравия. Подскажите какие могут быть подводные камни при покупки жилья "вторички". Как проверить квартиру, что она действительно "чистая" и не появятся какие еще правообладатели- прописанные, родственники, наследники, еще кто? Что квартира не обремененная не в залоге и т.д. и т.п. Ну и еще какие могут быть попадосы и как от них уберечься?

Только проверенный надёжный риелтор. Организует проверку пассажиров и квартиры, оформление и безопасную передачу денег. Если интересно - могу дать координаты.

Застрахуйте титул и спите спокойно, а с ипотекой спирте ещё крепче

Никак.
1.Росреестр, проводящий государственную регистрацию, действует в заявительном порядке.
Никакой ответственности за сделку не несет.(см.122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним")
2.Риэлтеры по определению не могут быть честными, весь их бизнес основан на надувательстве(с 2002 года в России отменено обязательное лицензирование риэлторской деятельности. С тех пор государство фактически не контролирует профессию: нет определения риэлторской услуги, общепринятых требований к работе агентств и их сотрудников)
3.Банкам вообще начхать на безопасность сделки, все ипотеки страхуются.(ст.31 102-ФЗ "Об ипотеке ( залоге недвижимости )).Более правильный банк(типа сбера) не даст добро, более авантюрный (восточный, райфайзен) даст.
Надо быть бдительным, хорошим психологом, неплохо контактировать с местным участковым.
Самое главное -внимательно читать все, что подписываешь.
Банально, но почти никто ничего не читает.
Еще раз главное-запомните НИКТО из должностных лиц ни за что не отвечает и не понесет никакой ответственности. Все риски на Вас.