Сдается в аренду дом охотника и рыбака

[Dmitriy]

Сдается в долгосрочную аренду дом охотника и рыбака расположенный в Суоярвском районе. Площадь дома 250 кв.м., брус, капитальный ремонт и утепление 2016 год. Круглогодичный подъезд, подведено электричество. Площадь охотничьих угодий закрепленных по договору совместного использования 20 000 Га. В доме 3 номера с отдельными входами для сдачи, два из них с туалетом и душем, один эконом с двухъярусными кроватями и умывальником, биотуалет на улице. Общая кухня с кухонным и гарнитуром и посудой, комната отдыха с балконом на втором этаже с барной стойкой, бильярдом, TV. Также с отдельного входа номер для егеря со всеми удобствами. Вся отделка, посуда, постельное белье – новые. На улице есть комплекс барбекю, включающий в себя: мангал, коптильня, сушилка, зона для разделки. Есть баня, хоз. Блок. Вместе с домом предоставляются в аренду: Казанка 2М с мотором Nissan 15 л.с., Мотобот с мотором Suzuki 2.5 л.с., снегоход Буран, болотоход “Кроха”, ГАЗ 66 с гидравлическим рамным подъемником для хох. нужд, УАЗ Хантер.
Стоимость аренды – 100 000 в месяц + электричество. Страховка объекта предоставляется собственником.
+7 953 534 8202, Дмитрий.

[Чахлик]

Это же угодья Суоярвского общества.

[ORA]

Чахлик

Площадь охотничьих угодий закрепленных по договору совместного использования 20 000 Га.

[Старичок-Лесовичок]

Это же поселок Хюрсюля, как мне видится по карте.

[Dmitriy]

Да, все верно, это Хюрсюля.

[Старичок-Лесовичок]

Бывал я там. Хорошие места для охоты.

[Чахлик]

Я туда постоянно езжу уже который год. Только за Хюрселя, там уже УОП. А в этот район хотел путевку взять, поузновал, выяснил что за бумагой надо в Суоярви ехать. Соответственно и сдавать тоже там. Причем только в рабочее время .
А если кто-то возьмет эту базу в аренду то можно к нему заехать и прямо в этом домике путевку взять?

[Dmitriy]

Да, с 2018 года такая возможность есть

[Tim]

Средняя цена средних и небольших гостевых домиков по Карелии - 5 т.р. в сутки (это те, что реально сдаются, а не стоят пустыми месяцами-годами). При заказе более чем на 3 суток - уже есть дисконты. Неделя - большие дисконты. Загрузка - 60 дней летом при грамотном продвижении, Новогодние и Рождественские каникулы - 15 дней (при очень хорошем маркетинге) и столько же дней на майские (тоже надо постараться). И при успешном длительном правильном продвижении - выходные дни (42 уикенда, или 84 дня).

Итого: 60 + 15 + 30 + 84 = 189 дней. * 5 т.р. = 945 т.р. И это при оптимальном раскладе. Т.е. это мастерский маркетолог в туризме должен быть (в Карелии я таких не знаю). Вычитаем расходную часть (у всех по разному, предположим, что у самых жадных 10%) = 850 т.р.

Внимание! И это идеальный мир сдачи домика.

Можно продвигать туры с проживанием в своем домике - однако, в разы сложнее и нужна доступная близкая инфраструктура. "Скрипачей" в этой области еще меньше.

Что мы имеем?

100 тр * 12 месяцев = 1 млн 200 т.р. чистыми в год. Без затрат.

Фантастика. Если сможете - уже можно будет "памятник" поставить. И в книжках рассказывать.

Остается вопрос - деньги с путевок, которые здесь обещались к продаже будут идти в Суорявское общество охотников или в карман того, кто по договору совместного использования?
Если в карман - то кто отчитываться будет за эти деньги, путевки, разрешения? Все-таки тут бланки строгой отчетности + контроль со стороны Минприроды...

PS: Не обижайтесь, но вдруг кому мнение по фин раскладу будут полезны.

PPS: Суоярвское общество что-то последнее время активно фигурирует в разных схемах договорных. У них свои охотники-то остались ли?

[bravo]

Дмитрий, здравствуйте, возможно я ошибаюсь, но по-моему, левая (западная) граница участка, нарисованная на карте в вашем сообщении, очень сильно залезла в УОП.

[Dmitriy]

Уточню данный момент, спасибо за уточнение

[Чахлик]

Дмитрий, здравствуйте, возможно я ошибаюсь, но по-моему, левая (западная) граница участка, нарисованная на карте в вашем сообщении, очень сильно залезла в УОП.

Тоже заметил, хотя карты под рукой нет, но парочку ламб УОП прихвачено точно.

[Dmitriy]

По поводу границ: в данном случае они проведены весьма схематично. Существует акт закрепления территории с указанием лестничеств и кварталов, передаваемых угодий. При реальной заинтересованности можем ознакомить лично. В УОП не заходим.
По экономическому расчету: мы исходим не из сдачи домика, а сдачи номеров в доме охотника и рыбака согласно количеству человек. Общая вместимость без дополнительных мест - 12 человек. Стоимость проживания одного человека 1000 р/сутки. Среднестатистическое заполнение по году - 45%, но мы возьмем к расчету 35%, это 128 дней. Считаем, 128 дней*1000*12 человек=1 536 000 в год. Это только проживание, которое уже покрывает аренду с затратами на электричество. Дополнительный доход будет исходить из сдачи техники, организации туров (в том числе и туристических), организации питания, бани, и как основной доход организация охоты на территории, закрепленных охотугодий. Что касается путевок (разрешений) на право охоты, они выписываются егерем на месте проживания, деньги за проданные путевки идут в Суоярвское общество охотников и рыболовов. Закрепление угодий дает 100% возможность планировать организацию охот на лося, медведя, кабана и т.д., т.к. лицензии на добычу распределяются пропорционально территории закрепленных угодий. Цены на организацию охоты можно посмотреть на сайтах организаторов, и провести самостоятельный расчет. В аренду предлагается инфраструктура, готовая работать в данном ключе без дополнительных затрат.

[Tim]

Вместе с домом предоставляются в аренду: Казанка 2М с мотором Nissan 15 л.с., Мотобот с мотором Suzuki 2.5 л.с., снегоход Буран, болотоход “Кроха”, ГАЗ 66 с гидравлическим рамным подъемником для хох. нужд, УАЗ Хантер.

Это в стоимость включено?

[Dmitriy]

Да, все, что в списке, включено.